Terreno en venta en Los Pájaros, Corregidora, Querétaro

Los Pájaros, Corregidora, Querétaro

Publicación actualizada el 9 de febrero de 2025

Terreno en venta en Los Pájaros, Corregidora, 4,592 m² de terreno.

Excelente Ubicación de Terreno en esquina sobre Avenida Paseo Constituyentes a un costado del Home Depot en Corregidora, Querétaro. Ideal para un proyecto mixto con Plaza Comercial, Oficinas y Hotel Business ya que su uso de suelo es Comercial y de Servicios CS-6-40-At. Se entrega con un proyecto esquemático del mismo en donde cuenta con un estacionamiento con 160 cajones en dos niveles, plaza comercial de mas de 3,500m2 de área rentable y capacidad para Hotel en un desplante desde nivel dos de la plaza comercial. De igual forma se cuenta con un Modelo Financiero en el que se muestra la rentabilidad del proyecto que puede ser usado para la propiedad. Excelente ubicación ya que se encuentra en una esquina con más de 65 m de frente más el beneficio de hacer esquina con el callejón de La Saca. La reciente obra del distribuidor vial Santa Bárbara benefició a casi 50 mil habitantes de la zona así como a comerciantes que apuestan a invertir en nueva infraestructura comercial y de servicios. Después de la Avenida 5 de Febrero, Paseo Constituyentes es la avenida con mayor tráfico de Queretaro con 100 mil automovilistas. Ideal para plaza comercial o plaza con huella para Hotel tipo Business de hasta +/- 100 habitaciones . Las imágenes son de carácter informativo para que el proyecto esquemático que ahí se muestra se pueda palpar de mejor forma. Para efectos de poder hacer una evaluación financiera, la huella para un hotel se puede vender bastante bien dependiendo de la marca y cantidad de habitaciones. La plaza comercial puede tener hasta 3,500m2 rentables con un promedio de renta de $230 por m2 y una inversión cercana a los $60 MDP (Sin hotel), lo cual puede garantizar un retorno del 8-10% anual. En el Modelo Financiero que incluye se pueden observar diferentes escenarios así como el valor de la huella que se dispone para el Hotel. Los varios escenarios que se pueden mostrar en el Modelo da una visibilidad del rendimiento que puede obtenerse desarrollando este terreno.

Ubicación

Los Pájaros, Corregidora, Querétaro

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