Terreno en venta en Canalejas, Jilotepec, México

Canalejas, Jilotepec, México

Publicación actualizada el 5 de noviembre de 2024

Terreno en venta en Canalejas, Jilotepec. Precio: $80,000,000.

REMATO 80 has. DE EXCELENTE TERRENO PLANO RECTANGULAR, CON DOS FRENTES A PIE DE CARRETERA, “POSEE ABUNDANTE AGUA”, CON MAGNÍFICA UBICACIÓN GEOESTRATÉGICA EN ZONA NORTE DEL EDO. DE MÉXICO “JILOTEPEC” SU IDEAL UBICACIÓN Y FAVORABLES VÍAS DE COMUNICACIÓN Y TRANSPORTE, PERMITEN TENER EFICAZ CONECTIVIDAD CON OTROS MUNICIPIOS Y ESTADOS, ESTO DEBIDO A LAS DIVERSAS VÍAS DE COMUNICACIÓN QUE HAY EN LA ZONA (TERRESTRE, AÉREA, MARÍTIMA Y FÉRREA). CUENTA CON 2 LARGOS FRENTES, UNO SOBRE CARRETERA PRINCIPAL Y EL SEGUNDO SOBRE CARRETERA SECUNDARIA, TIENE POZOS DE AGUA Y REPRESAS ARTESIANAS QUE RECOLECTAN AGUA DE TEMPORAL TODO EL AÑO, Y POR EL FRENTE PRINCIPAL PASA LA TUBERÍA DE AGUA POTABLE. SU CONFIGURACIÓN TOPOGRÁFICA ES PLANA EN SU MAYORÍA, TIENE ABUNDANTES ÁREAS VERDES SIN OBSTÁCULOS, EL CLIMA SUBHÚMEDO ES TEMPLADO (16 °C A 26 °C) CON LLUVIAS EN VERANO Y OTOÑO. EL TERRENO SE ENCUENTRA A PIE DE CARRETERA PRINCIPAL EN JILOTEPEC - CANALEJAS, MUNICIPIO DE JILOTEPEC ESTADO DE MÉXICO, ENTRE CANALEJAS Y CALPULALPAN, A 10 KM DE LA AUTOPISTA MÉXICO – QUERÉTARO, ARCO NORTE Y CIRCUITO MEXIQUENSE, EN TODOS LOS CASOS ES LA MISMA DISTANCIA DE 10 KM. IMPORTANTES BENEFICIOS ADICIONALES DE LA PROPIEDAD. -SE ENCUENTRA A 40 MINUTOS DEL AEROPUERTO (AIFA - 87 KM) Y A SÓLO 4.5 HORAS DEL PUERTO DE CARGA DE VERACRUZ (458 KM), LO CUAL FACILITA EL ACCESO AL COMERCIO MUNDIAL (IMPORTACIONES - EXPORTACIONES). -SU UBICACIÓN PRIVILEGIADA PERMITIRÁ ESTAR CERCA DEL MAYOR PARQUE INDUSTRIAL Y CENTRO LOGÍSTICO MULTIMODAL MÁS GRANDE DE AMÉRICA “TMEX PARK” (35 MIN), EL CUAL SE ESTÁ EDIFICADO ACTUALMENTE, SU APERTURA SERÁ EN EL AÑO 2025. ESTE PARQUE GENERARÁ MÁS DE 65,000 EMPLEOS. -POR UN COSTADO DEL TERRENO PASA LA LÍNEA DE TRANSMISIÓN DE CORRIENTE ELÉCTRICA TRIFÁSICA (3 HILOS). -POR LA PARTE TRASERA DEL TERRENO, EXISTE UNA 2ª CARRETERA QUE CONDUCE A DIVERSOS MUNICIPIOS Y ESTADOS, ESTE ES EL 2º FRENTE A PIE DE CARRETERA. -A 15 MINUTOS DEL PREDIO SE ENCUENTRA EL PUEBLO MÁGICO DE JILOTEPEC, DÓNDE EXISTEN TODO TIPO DE NEGOCIOS -POR LA CERCANÍA QUE HAY CON OTROS ESTADOS, EXISTE ÓPTIMA CONECTIVIDAD CON LA CDMX, QUERÉTARO, HIDALGO, TLAXCALA, PUEBLA Y DIVERSOS MPIOS. DEL EDO. DE MÉXICO. -EN EL TERRENO HAY UNA AMPLIA VIVIENDA CON MÚLTIPLES HABITACIONES (10), CON SERVICIO DE LUZ BIFÁSICA, TAMBIÉN HAY 2 GRANDES ESTABLOS TECHADOS. DICHAS CONSTRUCCIONES PODRÍAN SER ÚTILES PARA EDIFICAR CUALQUIER PROYECTO (ÁREAS DE ACOPIO DE MATERIALES, ALMACENAJE, ETC.). CABE SEÑALAR QUÉ EN EL MEDIANO PLAZO, MÉXICO SERÁ DE LOS PRINCIPALES PAÍSES MANUFACTUREROS DEL MUNDO, POR ELLO, LA PROPIEDAD PUEDE CONVERTIRSE EN EXCELENTE PUENTE DE NEGOCIO, YA QUE EN LA ZONA HABRÁ GRANDES NAVES INDUSTRIALES, CENTROS LOGÍSTICOS DE DISTRIBUCIÓN CON SERVICIOS FERROVIARIOS Y AEROPORTUARIOS. ES INEVITABLE NO CONSIDERAR QUE, EN CUANTO INICIEN OPERACIONES EL “TMEX PARK” Y EL “CORREDOR INTEROCEÁNICO DEL ISTMO DE TEHUANTEPEC” EL IMPACTO ECONÓMICO QUE TENDRÁ ESTA PROPIEDAD SERÁ BENÉFICO, YA QUE ENCARECERÁ EL COSTO DE LAS PROPIEDADES DE LA ZONA, INCLUYENDO LA QUE ESTAMOS VENDIENDO. -USO DE SUELO “AGRÍCOLA GANADERO” * -EL IMPUESTO PREDIAL NO REGISTRA ADEUDOS. -DOCUMENTACIÓN EN ORDEN, LISTO PARA VENDER. -TERRENO DE PROPIEDAD PRIVADA CON ESCRITURA PÚBLICA Y LIBRE DE GRAVAMEN. *SU ACTUAL USO DE SUELO NO REPRESENTA NINGÚN INCONVENIENTE, SÍ FUERA NECESARIO CAMBIARLO, EL GOBIERNO EN SITIO OFRECE APOYO PARA ELLO, ADEMÁS OTORGA INCENTIVOS A LAS PERSONAS FÍSICAS O MORALES QUE INSTALEN SU INVERSIÓN EN EL ESTADO.

Ubicación

Canalejas, Jilotepec, México

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