¿Cuáles son las estafas inmobiliarias e hipotecarias más comunes?
Sabemos que cuando estás pensando en comprar, alquilar o refinanciar la hipoteca de tu casa, lo último de lo que debes preocuparte es ser estafado. Desafortunadamente, los delincuentes cada día se vuelven más creativos.
Tan solo en 2022, la Procuraduría Federal del Consumidor y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) han reportado un alza importante de fraudes inmobiliarios, siendo este problema una de las principales quejas que recibe la PROFECO diariamente.
A continuación, presentamos tres de las estafas más comunes de bienes raíces e hipotecas que debes tener en cuenta para evitar convertirte en la próxima víctima de un estafador:
1. Fraude por Transferencia Bancaria.
Actualmente, esta es una de las formas más frecuentes de estafa inmobiliaria. Esto ocurre cuando los estafadores se hacen pasar por agente de bienes raíces ya posicionados y piden depósitos de garantía por transferencia bancaria.
Para esto, los estafadores crean sitios web falsos que parecen reales, con nombres similares a compañías inmobiliarias ya posicionadas en el mercado, haciéndolos parecer reales.
Para ello, se utilizan tácticas de suplantación de identidad para hacer que los números de teléfono, los sitios web y las direcciones de correo electrónico parezcan familiares.
Para ello, usualmente lo único diferente es una letra, un número o algo fácil de pasar por alto a primera vista.
¿Cómo protegerse de Fraudes por Transferencia Bancaria?
Para evitar este tipo de fraude, te recomendamos que antes de enviar dinero a un tercero, acudas personalmente a la oficina y obtengas los datos de contacto reales de dichos agentes de bienes raíces.
Además, nunca hagas click en enlaces de correo electrónico o texto, ni envíes dinero en línea sin verificar las instrucciones de transferencia con una persona en vivo y que esté legalmente verificada.
Siempre confirma el número de cuenta para tu depósito en garantía antes de transferir el dinero y llama a tu agente inmobiliario para verificar la transferencia de los fondos inmediatamente después de que haya terminado.
2. Estafa por Refinanciamiento de préstamos.
Otro tipo de estafa común en el sector inmobiliario es cuando un prestamista abusivo persuade a un propietario para que refinancie su hipoteca, pidiendo prestado más dinero cada vez.
Esto ocurre, ya que el estafador cobra altas tarifas y comisiones con cada transacción, mientras los propietarios de viviendas se ven obligados a pagar préstamos más altos que no pueden pagar después de haber sido engañados para pedir prestada la mayor parte del capital de su vivienda.
Generalmente, los prestamistas estafadores, convencen a los propietarios de vivienda de que pueden ayudarlos a encontrar un mejor producto de préstamo o financiamiento para las renovaciones de su hogar.
Las personas mayores son especialmente vulnerables con este tipo de estafas. Esto se debe a que usualmente no conocen el valor de su vivienda, por lo tanto, no se dan cuenta de que se están aprovechando de ellos.
¿Cómo protegerse de Estafas de Refinanciamiento de Préstamos?
Si recibes algún correo de prestamistas y te están buscando activamente para refinanciar tu hipoteca sin haber solicitado su ayuda, esta es la primera señal de que algo anda mal.
Te recomendamos trabajar con bancos y brokers hipotecarios conocidos, así como cuestionar las tarifas de servicio. Todos los prestamistas hipotecarios deben presentar estimaciones de préstamos y un desglose de costo de terceros.
3. Estafas por anuncios falsos de renta de inmuebles.
Finalmente, las estafas por anuncios falsos ocurren cuando los estafadores publican con frecuencia anuncios de renta de inmuebles en redes sociales para atraer a inquilinos desprevenidos, usando fotos de otros listados.
Para ello, los estafadores que no tienen conexión con la propiedad o su dueño, pedirán un pago por adelantado para ver la propiedad o contarlo como depósito. Sin embargo, la realidad es que solo buscan obtener efectivo rápido a través de depósitos bancarios.
¿Cómo protegerse de estafas por anuncios falsos de renta de inmuebles?
Lo más importante para evitar este tipo de estafas, al rentar una propiedad, es investigar con antelación y obtener todos los términos y condiciones de la transacción por escrito.
La regla general es sospechar de cualquier persona que solicite un depósito en efectivo por adelantado para ver una propiedad.
Asegúrate de tratar con el dueño de la propiedad antes de ver una propiedad en persona, es mejor estar cara a cara para confirmar la titularidad de la propiedad y firmar la documentación requerida.
¿Cómo prevenir estafas en una compraventa inmobiliaria?
Muchas víctimas de estafas de bienes raíces y alquileres se sienten demasiado avergonzadas para presentar quejas. Esto hace que sea más difícil atrapar a los estafadores que repetidamente victimizan a propietarios.
La forma más factible para evitar estafas, tanto si vendes o compras una casa, es que siempre utilices un cheque, nunca efectivo, para que cualquier pago que recibas, tenga un recibo comprobatorio.